هل تبحثون عن نصيحة حقيقية بخصوص شراء بيتٍ لأوّل مرة؟!
البيت هو المكان الذي نشعر فيه بالراحة، ويعبّر في نفس الوقت عن شخصيتنا، وقد يكون شراء منزل لأول مرة أمراً مشوّقاً حقاً، فهنالك الكثير من المواقف الجديدة التي قد تعيشونها، وأشخاص جدد تتعرفون عليهم خلال فترة البحث، وربما تقلقون من ارتكاب الأخطاء…
فيما يلي 6 من أفضل النصائح لمُشتري المنازل لأول مرة للمساعدة في إرشادكم خلال رحلتكم من البداية إلى النهاية.
أولاً: التحضير المسبق لعملية الشراء
قد نندفع أحياناً وراء رغبتنا في امتلاك منزلٍ خاصّ بنا، ولكن ننسى أثناء ذلك ما يمثّله شراءُ منزلٍ من التزامٍ حقيقيّ، وهنا لابُدّ أن نختبر استعدادنا لذلك عبر إجابتنا عن الأسئلة التالية:
- هل نحن مستعدون للالتزام بالبقاء في المنزل الجديد ضمن موقعه الحالي لمدة 5 سنوات على الأقل؟
- هل نملك صندوق طوارئ يمكنه تغطية نفقات 3 أشهر على الأقل؟
- هل لدينا دخل ثابت؟
إذا كانت الإجابة على أيّ من هذه الأسئلة هي “لا”، فهنا ننصحكم في تأجيل شراء منزل في الوقت الحالي والاستمرار في التوفير والبحث.
فالتوفير شيء أساسيّ اليوم لضمان تغطية تكاليف عديدة مثل تكلفة سداد القرض العقاري (في حال احتجت له عند الشراء)، بالإضافة لتكاليف الانتقال والتأثيث وغيرها…
ويبقى هنا السؤال: حسناً، كيف يمكننا توفير مبلغٍ لا بأس به في حال قررنا شراء منزل لأوّل مرة؟
ولدينا في دانة الخير بعض النصائح الصغيرة لذلك:
- حدّد المبلغ الذي تحتاجه: بمجرد تحديد الهدف، يمكننا وضع خطة توفيرية لتحقيقه.
- اجعل ديونك تحت السيطرة: في حال كنت واقعاً تحت سيطرة الديون أو الأقساط، ننصحك بسدادها قبل خطوة الشراء.
- دع المال يعمل لأجلك: إن كنت قد ادخرت مسبقاً ولو مبلغاً صغيراً، حاول استثماره بما يعود عليك بنسبة أكبر من المال وذلك أثناء عملية بحثك عن العقار.
- الدخل الإضافي: إذا توفّر لديك الوقت، يمكنك أن تخصّص بعض الساعات لعملٍ إضافيّ تجني منه بعض المال.
- أنفق بشكلٍ مدروس: حدّد أولويات الإنفاق لديك، وابتعد عن استهلاك الأشياء الكمالية وركّز فقط على الضروري في هذه الفترة.
ثانياً: البحث باكراً عمّا نريد
يأتي بعد تأمين المبلغ المطلوب للشراء البحثُ عن العقار المناسب، ومن المهمّ هنا أن تضعوا في اعتباركم احتياجاتكم ورغباتكم، إذ قد يستغرق العثور على الموقع والعنوان المناسبين وقتاً أطول بكثير مما تتوقعون، لذا ابدؤوا في استكشاف الأحياء في وقتٍ مبكرٍ من العملية.
إلى جانب تحديد الحي، حان الوقت الآن لتضييق نطاق تفضيلاتكم للمنزل نفسه…
- ما نوع المنزل الذي تبحثون عنه؟، هل تحتاجون منزلاً لشخصٍ واحد أو أسرةٍ كاملة؟ هل هناك عدد معيّن للغرف؟ هل تريدونه مع حديقة أو لا؟ وهكذا…
- ما الذي يمكنكم التنازل عنه؟، مثلاً ربما تعجبكم مساحة المنزل الجديد ولكن قد لا يعجبكم توزيع الغرف…
- ما هي الصفقة المناسبة لكم والتي توافق مقدرتكم الشرائية؟، مثلاً قد تجدون منزلاً بالمواصفات المطلوبة تماماً ولكنّه غالٍ بالنسبة لكم…
فكروا فيما يعجبكم في المكان الذي تعيشون فيه حالياً، إذ يمكن أن يساعد ذلك في توضيح قائمة الاحتياجات والرغبات الخاصة بكم.
وابحثوا باستخدام طرقٍ متعددة، لتسريع عملية البحث مثلاً يمكنكم البحث بأنفسكم في الأحياء المجاورة أو إسناد المهمة لمكتبٍ عقاريّ، أو استخدام التكنولوجيا والبحث عن طريق المواقع الإلكترونية المتخصصة بذلك مثل موقعنا دانة الخير.
ثالثاً: قوّة التفاوض
لا تخافوا من التفاوض مع البائعين!
عندما تعرفون السعر الذي يمكنكم دفعه للمنزل وما تحتاجونه في المنزل لتكونوا سعداء، فإن الأمر يستحق التفاوض للحصول عليه.
ومع ذلك، فإن طريقة تعاملكم مع المفاوضات تعتمد على سعر البيع المبدئي وسوق الإسكان الحالي، على سبيل المثال، في سوق نشيط به عقارات قليلة وعروض متعددة لكل عقار، لن يكون بمصلحتكم خفض السعر، وبشكلٍ عامّ من الأفضل العمل من خلال وكيل عقاريّ تثقون به هنا، إذ بالتأكيد لديه الخبرة الكافية لمساعدتكم في إعداد عرضٍ قويّ للشراء، والتفاوض بشكلٍ استراتيجي نيابةً عنكم.
رابعاً: الدقّة ثم الدّقة!
الدّقة هي الوصيّة الأولى لكم عند البدء في معاينة المنازل على الواقع، وخاصّة في حال كان المنزل ذو إكساء جيد أو متوسط أو سُبق السكن فيه من قبل، وهنا يجب أن تبادروا بسؤال صاحب المنزل( بشكلٍ عرضيّ) عن التحسينات التي أجراها على العقار، وابحثوا عن أي شيء يبدو جديداً أو غريباً، وقارنوا ذلك بتراخيص البناء الموجودة، فمن المهمّ أن تتطابق معها، وأيضاً لا تنسوا فحص قواطع الكهرباء والتمديدات الصحيّة والمرافق العامّة ضمن المنزل، مثلاً النوافذ…افتحوا وأغلقوا كل نافذة وتأكدوا من جودة الإطارات والزجاج ونفس الفكرة مع الأبواب تأكدوا أنها مثبّتة بشكل صحيح، بالإضافة للانتباه لنسبة الرطوبة ونوعية الأحواض وغيرها الكثير، ويمكنكم هنا الاستعانة بمكتب هندسي لفحص البيت بشكل كامل قبل شراءه، وهذا كلّه من أجل التأكد من سلامة البيت وتفادي وضع مبالغ كبيرة على تصليحات كان من الأجدر الانتباه لها أثناء معاينة العقار.
خامساً: الانتباه للفرق في التكاليف
هناك خطأ يقع فيه الكثير من مُشتَري المنازل للمرة الأولى، وهذا طبيعي بسبب الاعتياد على السكن بالإيجار لفترة طويلة، ولكن من ضروري أن نلفتَ النظر له، وهو الفرق بين تكاليف امتلاك منزل وتكاليف استئجار منزل.
فقد نظنّ أننا وصلنا لبرّ الأمان بمجرد توقيع عقد الشراء ثمّ ننصدم بتراكم الفواتير الشهرية علينا من كلّ جانب، بالإضافة لأقساط القرض العقاري (في حال وجوده) هناك الآن فاتورة الغاز والكهرباء والمياه والتأمينات السنوية وغيرها، وغالباً ما يدفع المستأجرون هذه الأنواع من الفواتير أيضاً، ولكن المنزل الجديد قد يكون له تكاليف أعلى، ولتجنّب هذا الخطأ عليكم العمل مع وكيل عقارات يمكنه إخباركم بكمية الضرائب العقارية والتأمين في الحي، وبالنسبة للمنازل التي سُبق السكنُ فيها هنا ننصحكم بطلب الاطلاع على فواتير الخدمات العامة للبائع لآخر 12 شهراً كان فيها المنزل مشغولاً حتى يكون لديكم فكرة عن التكلفة بعد الانتقال.
سادساً: الاحتفاظ بنسخة ورقية من كلّ شيء
يجب أن تعملوا هنا بمبدأ التخزين السحابي الذي يحتفظ بنسخة عن كل خطوة مهما كانت صغيرة، إذ عليكم بالنسخ الورقية بمجرد البدء بعملية الشراء، لأنّه من المهم توثيق كلّ شيء مثل بيانات القرض العقاري الخاص بك إن وجد وسندات المنزل كافّة، وعقد البيع وغيرها من المستندات الهامّة.
وفي النهاية…
الحكمة في التخطيط المسبق للشراء، ودراسة وضعكم الماديّ بشكلّ جيد من أجل أن تحافظوا على محفظتكم المالية وتسمحوا لها بالنمو بدلاً من الانخفاض بعد خطوة الشراء، وفي دانة الخير نحن هنا لمساعدتكم دوماً باكتشاف كلّ جديد بعالم العقارات المحلي وإيجاد المنزل المناسب لكم عبر خدمة اطلب عقارك.