صيانة المباني أحدُ عناصرِ البناء المهمّة والتي نضمنُ من خلالها تحقيقَ المبنى لخصائص الأمان والراحة لقاطنيه، ولأنّ أغلب أعمالها “من وراء الكواليس” فهي لاتزال جزءاً مبهماً للكثيرين وخصوصاً المهتميّن حديثاً بالمجال العقاري، لذلك إن كنت واحداً من هؤلاء أو راغباً بالبناء والاستثمار العقاري أو حتى باحثاً عن منزل جديد لتسكنه، بالتأكيد ستسعد بقراءة هذا المقال الذي سيغني معلوماتك عن صيانة المباني وأهميتها وأنواعها، ولا تنسَ إكماله حتى النهاية لتتزوّد بنصائح دانة الخير العقارية في هذا المجال!
فلنتابع معاً!
تعريف صيانة المباني
إنها ببساطةٍ مجموعةُ العمليات الإدارية والتنفيذية التي تُجرى على المبنى لتصحيحِ وضعه وضمانِ تحقيقه لوظائفه، مثلاً تنظيفُ المناطق العامة، وإزالةُ القمامة من المبنى بانتظام، وإصلاحُ مرافق المبنى، وأيضاً فحصُ وإصلاح وصيانة أنظمة الكهرباء وأنظمة التدفئة وتكييف الهواء وخدمات المرافق الأخرى.
والقيام بهذه الأعمال وغيرها يمكّننا من الحفاظ على المبنى وتحسينه وترميمه وقت الضرورة، مما يعني إطالة عمره العقاري بشكل كبير وتحقيق أكبر فائدة مرجوّة منه.
وهذا ما يجعلنا نتساءل: ما هي أهمية صيانة المباني؟
أهمية صيانة المباني
تخيّلوا العيش في مبنى متهالك، قد يقع في أي دقيقة ويأخذُ بأرواح الموجودين به!
هذا السيناريو هو إحدى نتائج إهمال صيانة المباني بشكلٍ منتظمٍ، فهي رغم كونها شاقّة ومُكلفة في بعض الأحيان إلّا أنّها ضروريةٌ لعددٍ من الأسباب:
- يؤثّر مرور الوقت على المبنى وفعاليته الوظيفية بسبب عوامل المناخ والاستخدام اليومي وتهالك عناصره الميكانيكية والكهربائية مما يحوّله إلى بيئةٍ خطرةٍ وغير صحيّةٍ لقاطنيه.
- إهمال الصيانة الثابتة والدورية سيرتّب تكاليفاً باهظة ومفاجئة في نهاية المطاف.
- تفاقم المشكلات البسيطة في المبنى وتَحوّلِها إلى مشكلات خطيرة بسبب عدم الالتزام بالصيانة.
وبالتالي، فإن صيانةَ المباني متنوعة في وظائفها المطلوبة وفي أسباب صيانتها، وهذا ما يقودنا معاً للتعرّف على أنواع الصيانة المختلفة…
أنواع صيانة المباني :
هناك 4 أنواعٍ رئيسيةٍ لصيانة المباني، وهي:
الصيانة الروتينية أو الدوريّة
حتى يبقى المبنى في أفضل حالاته مشكّلاً بيئة مثالية وصحية ومؤديّاً للوظيفة المطلوبة يحتاج إلى نوع دوريّ من الصيانة يتم بأوقات منتظمة وثابتة ويتضمن مثلاً في حال المباني السكنية: استبدال مقابض الأبواب البالية أو تزييت المفاصل أو استبدال الأرضيات التالفة بالإضافة لفحص المصابيح المحترقة واستبدالها، أو تغيير المرشحات في نظام تكييف الهواء أو استبدال الأقفال.
أمّا في البيئات الصناعية، هناك جدولٌ زمنيٌّ محدّدٌ لإجراءات الصيانة الروتينية لأداء الآلات والمعدات، مثل تشحيم المحامل أو تغيير السائل الهيدروليكي.
صيانة التمديدات الكهربائية
وهي من أنواع الصيانة الهامّة نظراً للدقة التي يتطلبها تركيب وتنفيذ العناصر والتمديدات الكهربائية في المبنى، ومن الضروري فحصها بشكل دوري والاحتفاظ بسجلٍ مناسبٍ لهذا العمل، والفاصل الزمني الموصى به للفحص هو:
- اختبار التأريض: مرة في السنة.
- العزل: مرتين في السنة.
- القطبية: مرة كل خمس سنوات.
الصيانة الوقائية
يتم إجراء الصيانةِ الوقائيةِ لتجنّب تعطّل الآلات وحدوث مشاكل الصيانة في المباني والخدمات، وتُنفّذ بعد إجراء مسحٍ وتفتيشٍ دوريّ للمبنى، وتشملُ الإجراءات التي تحمي المبنى من العفن الفطري، وهجوم الحشرات، وتلف تمديدات المياه أو تلوث مصادرها ضمن المبنى، وتهالك أجزاء المبنى بسبب مرور الزمن، وغيرها الكثير.
صيانة لأغراض الحماية
قد يخطر على بالنا أنّ سطح المبنى بحاجة طبقة خفيفة من الطلاء فقط، بينما الأمر أوسع من ذلك بكثير…
لابُدّ من بعض الإجراءات الوظيفية وأعمال العزل التي تتفوق على الناحية الجمالية فمثلاً الاهتمام بمواضيع العزل وطلاء الأسطح جميعها بما في ذلك السلالم وممرات المداخل والمظلات بطلاء مناسب لمنع الصدأ.
والآن سننتقل إلى ما يهمّ جميع مالكي الأبنية، وهي نصائح حصرية من دانة الخير العقارية لصيانة المباني:
شاهد أيضاُ:
ماهو تاريخ الوساطة العقارية؟ تعرّف على مفهومها وتاريخها
5 نصائح لصيانة المباني:
- الصيانة هامّة في الشتاء!
يمكن أن يتسبب الطقس البارد في إتلاف صرافات مياه الأمطار، لذلك ننصحكم دائماً خلال فصل الشتاء بالتحقق من أي علامات تلفٍ مثل انسداد الأنابيب السفلية والمزاريب، أو تلف الحائط بسبب المياه مما ينجم عنه شقوق وانقسامات في جدران المبنى.
- التحقق من أعمال السباكة في المبنى
عادةً ما تكون السباكة واحدة من المشاكل الشائعة في المباني القديمة، حتى أعمال السباكة عالية الجودة واستخدام الأجهزة المتطورة لا تمنعُ حدوث تسرباتٍ أو حتى فيضاناتٍ في بعض الأحيان بعد فترةٍ زمنيةٍ معينةٍ.
و لتقليل احتمالية حدوث مشكلات في السباكة والحفاظ على قيمة المبنى، ننصحكم بفحص الأنابيب، والحمامات، والمراحيض، والحنفيات بحثاً عن أي تسرب.
- فحص فتحات التهوية
يجب فحصها باستمرار للتأكد من عدم وجود انسدادات لأنّه عندما تسد الفتحات يتراكم أول أكسيد الكربون السام في المبنى مسبباً نشوب الحرائق، كما يجب تغيير فلاتر الهواء بانتظام فالفتحات المتربة أو القديمة تؤدي إلى انخفاض جودة الهواء بالإضافة إلى زيادة تكلفة الطاقة.
- مخاطر الحريق
السلامة من الحرائق جزء أساسي من صيانة المباني ويجب الحفاظ عليها دائماً، من خلال التأكد من أن جميع أجهزة إنذار الحريق تعمل وأنه يمكن الوصول إلى طفايات الحريق المتاحة، كما يجب التحقق من الأسلاك الكهربائية البالية والحذر منها خصوصاً لو كانت مكشوفة.
- فحص وإصلاح الأسقف والجدران
يجب فحص الأسقف والجدران بحثاً عن أي تشققات في التشطيبات الداخلية وملاحظة أي تفصيل تلف مثل الانتفاخات في أسطح السقف والجدران، مما يتطلّب تتبع مصدر أي رطوبة مرئية (البرك أو بقع الماء) والتأكد من إصلاحها.
وفي النهاية فإنّ الصيانة الدورية للمبنى تجنبكم الإصلاحات باهظة الثمن والأضرار والمخاطر التي يمكن أن تنشأ بسبب إهمال المبنى، و تذكروا دائماً مقولة “الوقاية خيرٌ من قنطار علاجٍ”.
المصادر
