تعرَف على أَكثرِ عشرةِ كُتُبٍ فِي مجالِ العقاراتِ شُهرةً ومبِيعًا حولَ العالمِ فِي عامِ 2024
إذا كنتَ مبتدئًا في مجالِ الاستثمارِ العقاريِ ، أو كنتَ متمرسًا فيهِ ، إذا كنتَ ترغبُ في خوضِ التجربةِ أو تخوضها ولم يحالفكَ النجاحُ كثيرًا ، فإليكَ هذهِ الكتبِ العشرةِ التي ينبغي لكلِ منْ يعملُ في الاستثمارِ العقاريِ قراءتها .
يعدّ كتاب ” The Millionaire Real Estate Agent ” أوْ ” وكيلِ العقاراتِ المليونيرِ ” للمؤلفينَ غاري كيلرْ ، وريفَ جينكسي ، وجابَ بابايانْ ، أحدُ أهمِ الكتبِ التي تتحدثُ عن رحلةِ وكيلِ العقاراتِ وكيفَ يستثمرُ وقتهُ ومجهودهُ في هذا المجالِ المترامي الأطرافَ وما يميزُ هذا الكتابِ أكثرَ هوَ تقديمهُ للنماذجِ والأمثلةِ التطبيقيةِ والنصائحِ العمليةِ لبناءِ الثروةِ منْ خلالِ مجالِ العقاراتِ.
ينقسمُ الكتابُ إلى ثلاثةِ أقسامِ كلِ قسمٍ كتبهُ مؤلفُ خبيرٍ في المجالِ، ويفندَ القسمُ الأولُ مجموعةً منْ الخرافاتِ والمزاعمِ التي قدْ تنتابُ المستثمرَ العقاريَ في بدايةِ طريقهُ للنجاحِ مثلَ لا أستطيعُ أنْ أفعلَ ذلكَ، لا يمكنُ القيامُ بذلكَ في السوقِ الخاصِ بي، سيستغرقُ الأمرُ الكثيرَ منْ الوقتِ والجهدِ، سوفَ أفقدُ حريتي، الأمرُ محفوفٌ بالمخاطرِ للغايةِ، سأخسرُ المالَ.
أما القسمُ الثاني فيتحدثُ عنْ عقليةِ الوكيلِ العقاريِ وكيفَ يجبُ أنْ يفكرَ ، محددًا تسعَ طرقٍ يجبُ أن يفكرَ بها الوكيلُ العقاريُ، كتحديدِ الأهدافِ والمخاطرِ والاحتمالاتِ، مستعرضُ عددٍ منْ نماذجِ المستثمرينَ العقاريينَ الناجحينَ. ومقدما مجموعةً منْ النصائحِ العمليةِ لتقييمِ الفرصِ العقاريةِ، والصفقاتُ وكيفيةُ هيكلةِ صفقةٍ ناجحةٍ، وتوليدَ العملاءِ المحتملينَ، معَ بعضِ النصائحِ لتنويعِ محفظةِ استثمارٍ عقاريٍ متنوعةٍ.
وفي القسمِ الثالثِ من الكتابِ يدفعُ المؤلفونَ القارئَ الذي هوَ مستثمرٌ صغيرٌ أوْ كبيرٍ إلى معرفةِ كيفيةِ البقاءِ في القمةِ في هذا المجالِ منْ خلالِ خمسِ نصائحَ أساسيةٍ تتعلقُ بحياةِ المستثمرِ العقاريِ وتدورُ كلها حولَ التركيزِ الشديدِ في المجالِ.
يأتي ” كتابُ الاستثمارِ في العقاراتِ المؤجرةِ ” لمؤلفهِ ” براندونْ تيرنرْ ” كمرجعٍ مهمٍ ومفيدٍ لكلِ منْ يرغبُ في الدخولِ في عالمِ الاستثمارِ العقاريِ وتحقيقِ الربحِ من خلالِ صفقاتٍ رابحةٍ ومتجددةٍ.
حيثُ يغطي هذا الكتابِ الأكثرِ مبيعًا عملياتِ الاستثمارِ العقاريِ من البدايةِ وحتى تكوينِ ثروةٍ ضخمةٍ منْ خلالِ بيعِ وتأجيرِ العقاراتِ كما يقدمُ الكتابُ معلوماتٍ قيمةً فيما يتعلقُ بالأسبابِ التي تجعلُ العديدَ منْ المستثمرينَ العقاريينَ يفشلونَ، مقدما وصفةً ناجعةً لتجنبِ ذلكَ.
ويسردَ الكتابُ الطرقَ المبتكرةَ للعثورِ على صفقاتِ مناسبةِ في أيِ سوقٍ، مقدمًا مجموعةً منْ الاستراتيجياتِ الفريدةِ لتمويلِ الإيجاراتِ حتى معَ التدفقِ النقديِ المحدودِ.
كما يقدمُ نصائحهُ أيضا لزيادةِ الثروةِ خلالَ موسمِ الضرائبِ، ولا يفوتُ الكتابُ أنْ يقدمَ نصائحَ عمليةَ وأمثلةَ واقعيةً لمساعدتكَ في الوصولِ إلى أهدافكَ الماليةِ.
في الحقيقةِ يكشفُ كتاب “كيفيةَ الاستثمارِ في العقاراتِ : دليلُ المبتدئينَ النهائيِ للبدءِ” عن محتواهُ من اسمهِ، إذْ عمدتْ المؤلفاتُ ” جوشوا دوركينْ وبراندونْ تيرنرْ ” وهما مستثمرانِ عقاريانِ في الأصلِ إلى تقديمِ دليلٍ شاملٍ للمبتدئينَ في تجارةِ واستثمارِ العقاراتِ.
حيثُ يقدمُ الكتابُ في قالبٍ شائقٍ استراتيجياتِ الاستثمارِ الشائعةِ في مجالِ العقاراتِ من تقليبِ المنازلِ والبيعِ بالجملةِ إلى تجارةِ الإيجاراتِ قصيرةً الأجلِ والاستثماراتُ الجاهزةُ، ومن شراءِ العقاراتِ وإعادةِ تأهيلها للتأجيرِ أو البيعِ إلى اختراقِ الأسواقِ والاستثمارِ في صناديقِ الاستثمارِ العقاريِ.
ويقدمُ الكتابُ مجموعةً منْ القصصِ المحفزةِ في عالمِ الاستثمارِ العقاريِ تأخذُ بيدِ القارئِ إلى تهيئةِ نفسهِ للدخولِ بقوةٍ في هذا المجالِ، كما يجيبَ الكتابُ على سؤالٍ يشغلُ بال الكثيرِ منْ صغارِ المستثمرينَ والمبتدئينَ وهوَ كيفَ تستثمرُ في العقاراتِ أثناءَ العملِ في وظيفةٍ بدوامٍ كاملٍ، مقدما مجموعةً مختبرةً منْ النصائحِ للعثورِ على صفقاتٍ عقاريةٍ رائعةٍ.
يقدمُ كتابُ ” أبجدياتِ الاستثمارِ العقاريِ ” وجبةً دسمةً خاليةً منْ التزيينِ أوْ التسهيلِ لكلِ من يرغبُ في الدخولِ في مجالِ الاستثمارِ العقاريِ ، إذْ على غيرِ عادةِ الكتابِ يفاجئُ الكاتبُ كينْ ماكلرويْ قراءهُ بأنَ الاستثمارَ العقاريَ لنْ ينجحَ أوْ يتمُ بشكلٍ جيدٍ إلا إذا تمَ بناءَ فريقٍ عقاريٍ متخصصٍ يبدأُ منْ توظيفِ محامٍ ومحاسبٍ ، ثمَ فريقِ بحثٍ عنْ العقاراتِ ( وسيطٌ عقاريٌ ومديرُ عقاراتٍ )، فضلًا عن فريقُ عملياتِ مكونٍ منْ محامٍ ، ومقرضٌ، ومقاولينِ. يوضحَ ماكلرويْ في الكتابِ الطريقِ الأنفعِ لتحقيقِ الثروةِ والتدفقِ النقديِ من خلالِ العقاراتِ، مقدما مجموعةً منْ النصائحِ بشأنِ العثورِ على عقارٍ بإمكانياتٍ حقيقيةٍ.
كما يركزُ على أهميةِ تعلمِ تقييمِ العقارِ وتسعيرهِ، وربما يكونُ الكتابُ موجها بشكلٍ خاصٍ لمنْ يطمحونَ إلى الاستثمارِ الكبيرِ والضخمِ في مجالِ العقاراتِ لذا فالكاتبُ يقدمُ استراتيجياتٍ لا تتمُ إلا بوجودِ فريقٍ متخصصٍ للاستثمارِ العقاريِ .
-
كتاب “The Real Book of Real Estate“
لا شكَ أنكَ قدْ سمعتْ يوما عنْ روبرتْ تيْ كأوساكي صاحبِ الكتابِ الأشهرَ والأكثر مبيعًا في العالمِ “الأبِ الغنيِ والأبِ الفقيرِ” هنا في هذا الكتابِ يقدمُ كيوساكي نصائحهُ ووصفاتهُ لمستثمري العقاراتِ حيثُ يقدمُ كيوساكي في كتابهِ ” الكتابِ الحقيقيِ للعقاراتِ ” مجموعةً منْ النصائحِ التي حتما ستعودُ إليها مرارا وتكرارا.
فالكتابُ يقدمُ دليل للمساعدةِ العمليةِ في الاستثمارِ العقاريِ يبدأ منْ تعلمِ تحديدِ مكانةِ العقاراتِ المثاليةِ والتنبؤِ بصعودِ وهبوطِ سوقِ العقاراتِ، إلى طرقِ الحصولِ على التمويلِ وملكيةُ الكياناتِ وحمايتها، والعثورُ على الفرصِ الاستثماريةِ الخفيةِ.
لقدْ اعتمدَ كيوساكي في كتابهِ على خبراتِ مجموعةٍ من خبراءِ العقاراتِ والمستشارينَ الموثوقينْ بهدفَ واحدٍ وهوَ مشاركةُ معرفتهمْ وتعليمكَ كيفيةَ النجاحِ في مجالِ استثمارِ العقاراتِ.
يقدمَ الكاتبُ والمستثمرُ العقاريُ بيترْ لينيما في كتابهِ “التمويلِ العقاريِ والاستثماراتِ: المخاطرُ والفرصُ” دليلاً وخريطةُ طريقٍ واضحةٍ للراغبينَ في خوضِ تجربةِ الاستثمارِ في العقاراتِ، حيثُ يشرحُ الكاتبُ بحرفيةِ الأنواع المختلفةِ للتمويلِ العقاريِ طبقا للنظامِ الأمريكيِ، موضحا مخاطر ومميزاتٍ كلِ نوعٍ.
وربما يكونُ الكتابُ قدْ أسهبَ في أشياءَ يعتبرها البعضُ متخصصةً كثيرا مثلٌ أسعارِ الفائدةِ وما يؤثرُ فيها وكيفيةِ حسابِ الفائدةِ ومخاطرها، كما يقدمُ الكتابُ – بشكلٍ واضحٍ – المخاطرُ والفرصُ التي تواجهُ المستثمرينَ في سوقِ العقاراتِ وكيفيةِ التعاملِ الأمثلِ معها وتطويعها لخدمةِ المستثمر.
-
كتاب ” Real Estate Investing For Dummies “
كتابُ ” الاستثمارِ العقاريِ للدمى ” هوَ كتابٌ يأخذُ بيدكَ خطوةً بخطوةٍ كيْ تصبحَ مستثمرًا حقيقيًا في مجالِ العقاراتِ ، إذْ عمدَ المؤلفانِ إريكْ تايسونْ وروبرتْ س جريسوولدْ إلى تقديمِ وجبةٍ خفيفةٍ تساعدُ الباحثينَ عنْ تعلمِ الاستثمارِ العقاريِ منذُ البدايةِ وحتى الاحترافِ.
يقدمَ الكتابُ إضاءاتٍ بسيطةً وواضحةً حولَ كيفيةِ التغلبِ على تحدياتِ السوقِ، والاستفادةُ منْ الفرصِ في أيِ بيئةٍ عقاريةٍ حتى لوْ كانَ السوقُ هابطًا لا يشي بالنجاحِ.
ولأنَ المؤلفينَ منْ خبراءِ الصناعةِ فقدْ حظيت صفحاتِ الكتابِ بالكثيرِ والكثيرِ منْ النصائحِ المجربةِ والعمليةِ لأيِ شخصٍ يرغبُ في الاستثمارِ في العقاراتِ حتى يكونَ قادرًا على توليدِ الدخلِ وجنيِ الأرباحِ.
كما يقدمُ الكاتبانِ خريطةَ طريقٍ لجعلِ العقاراتِ جزءًا منْ خطتكَ الاستثماريةِ طويلةً الأجلِ، معَ الكثيرِ من النصائحِ حولَ الحصولِ على أفضلِ الصفقاتِ التمويليةِ، فضلاً عنْ دليلٍ شاملٍ لتعلمِ تقييمِ العقاراتِ.
-
كتاب ” The E-Myth Real Estate Investor“
يتحدثَ كتابُ ” المستثمرِ العقاريِ الأسطورةِ ” الذي كتبهُ كلا منْ مايكلْ إي جربرْ وثانٍ ميريلْ في منطقةٍ مختلفةٍ عنْ الكتبِ السابقةِ، إذْ يقدمُ بصورةٍ تفصيليةٍ معَ نصائحَ مجربةٍ وعمليةِ خارطةِ طريقٍ لإنشاءِ شركةِ استثمارٍ عقاريٍ تسمحُ بتنامي الأعمالِ وتحقيقِ الربحِ . ويغطي الكتابُ الخطواتِ الرئيسةَ لخطةِ عملٍ ناجحةٍ، بما في ذلكَ إجراءُ أبحاثِ السوقِ وطرقِ التمويلِ المختلفةِ، فضلاً عنْ استراتيجياتِ التسويقِ.
فالكتابُ ببساطةِ لا يقدمُ أفكارهُ لشراءِ العقاراتِ الجاهزةِ والاتجارِ بها بلْ يركزُ على بناءِ الأعمالِ التجاريةِ واستدامة أرباحها.
يقدم كتاب “قرصنةَ الثروةِ العقاريةِ : كيفَ تبلغُ 10 أضعافِ صافي ثروتكَ في 18 شهرًا” للكاتبِ فيليب مايكل شانج مجموعةٌ منْ الاستراتيجياتِ القابلةِ للتنفيذِ في مجالِ الاستثمارِ العقاريِ لزيادةِ صافي الثروةِ.
تنبعُ أهميةَ الكتابِ من صاحبهِ الذي يشاركُ القراءُ تجربتهُ الشخصيةَ ويشرحُ باستفاضةِ طرقِ تكوينِ الثروةِ منْ الاستثمارِ العقاريِ عن طريقِ استخدامِ الاستثماراتِ الاستراتيجيةِ لتنميةِ صافي الثروةِ بسرعةٍ.
ويقدمَ الكاتبُ مجموعةً منْ النصائحِ العمليةِ حولَ إيجادِ وتمويلِ الصفقاتِ المربحةِ، مقدمًا أمثلةً واقعيةً حقيقةً تعززُ هذهِ النصائحِ.
10 – كتاب Every Landlord’s Legal Guide
يلعبُ كتابُ “الدليلِ القانونيِ لكلِ مالكٍ” في منطقةٍ جديدةٍ نسبيًا، إذا يحاولُ الكاتبُ بوستيجوفسكي منْ خلالهِ أن يقدمَ الكثيرُ من الدروسِ القيمةِ حولَ الأخطاءِ التي قد يقعُ فيها المستثمرُ العقاريُ وكيفيةُ تجنبها.
وفي ذلكَ يقدمُ الكتابُ نصائحَ عمليةً مجربةً حولَ التعاملِ الأمثلِ معَ مختلفِ مشكلات المستأجرينَ وتقلباتِ السوقِ.
في الحقيقةِ يحاولُ الكتابُ أنْ يجعلكَ بسهولةِ تتعلمُ من أخطاءٍ الآخرينَ، كما يقدمُ حلولاً جيدةً للتعاملِ معَ مشكلاتِ الصيانةِ الطارئةِ، والطريقةُ الأمثلُ لإعدادِ العقودِ ، وتجنبَ المتاعبِ القانونيةِ.
وأخيرًا، لا ينتهي التعلمُ في مجالِ الاستثمارِ العقاريِ بقراءةِ كتابٍ أوْ كتابينِ، بل على المستثمرِ الحريصِ على تنميةِ استثماراتهِ متابعةَ كل جديدٍ في المجالِ ومحاولةِ الإلمامِ بجميعِ المعارفِ والخبراتِ التي تساعدهُ في المجالِ، لذا نحاولُ دائما في مدونةِ دانةِ الخيرِ العقاريةِ أنْ نقدمَ كلُ ما هوَ جديدٌ ومفيدٌ في مجالِ التعلمِ والتثقيفِ العقاريِ .
