المزادات العقارية، هل تتخيّلُ العثور على عقاراتٍ استثماريةٍ معلّقةٍ على شجرة وتنتظرُ منك قطفها؟؟!
حسناً يمكنُ للخيال أن يتحوّلَ إلى واقعٍ من خلال “المزادات العقارية” التي تعدُّ مكاناً مذهلاً للعثور على صفقات جادّةٍ بسرعةٍ وكفاءة، أو ما يقال عنها باللغة العاميّة “لقطة”!
إن كنتَ لا تعرف حتى الآن ماهيّة المزادات العقارية، تابع معنا قراءة المقال الذي سنقصُّ فيه حكايتها عبر التاريخ وأسبابها مع نصيحة صغيرة من دانة الخير العقارية في النهاية!
ما هو المزاد العقاري؟
مزاد العقارات هو بيعٌ عامّ للممتلكات العقارية، إما من قبل صاحب المنزل أو ُبنّاء المساكن أو الحكومة أو البنك، وهناك ثلاثةُ أنواعٍ شائعةٍ من المزادات العقارية:
- الحدُّ الأدنى للمزايدة: يوجد حدٌّ أدنى للسعر يَقبلهُ صاحب المزاد، ويتم نشره بشكلٍ عامّ في مواد قائمة المزاد.
- المزاد المطلق: سيُباع العقار لمن يُقدّم أكبر عرضٍ، ولا يوجد حدٌّ أدنى.
- مزاد الحجز: يحقُّ للبائع مراجعةُ العطاءات وقبول أو رفض أعلى عرضٍ خلال فترةٍ زمنيةٍ محدّدة.
تاريخ المزادات العقارية وأسباب ظهورها
يعود تاريخُ المزادات بشكلٍ عامّ إلى 500 قبل الميلاد، وقتَها استخدمت الإمبراطورية الرومانية المزادات العقارية لتصفية الممتلكات والسلع العقارية، وتمّت الإشارةُ إلى مكان تنفيذ هذه العملية باسم “صالة المزاد العلني”، ولكن من غير المعروف ما إذا كانت هذه المزادات تصاعديةً (يقدم فيها كلّ شخصٍ سعراً أعلى من السعر الذي أُعلن قبله) أم تنازلية (تبدأ بسعرٍ مرتفعٍ ثمّ تنخفض) أو مزادات العطاءات (المزادات الشائعة) أم لا، ولكنّ الاسم المستخدم لآلية السوق قد يقود المرء إلى استنتاجِ أنّ المزادات كانت تصاعديةً، إذ تعني كلمة “Actus” في اللاتينية “زيادة”، وبما أنها مدمجةٌ في اسم السوق، فمن المفترض أنّ العطاءات قد تمّت بطريقةٍ متزايدة.
وبصرفِ النظر عن الرواية السابقة للمزادات الرومانية، توجد أيضاً أدلةٌ على استخدام الرهبان البوذيين في الصين للمزادات لتمويل إنشاء المعابد، حيث كان من المعتاد بيع ممتلكات الرهبان المتوفين بالمزاد لهذا الغرض.
مزادات العصر الحديث
ظهرت أقدمُ سجلات المزادات في العصر الحديث في قاموس أوكسفورد الإنجليزي في عام 1595، ولذلك فإنّ وجود المزادات في إنجلترا قد سبقَ هذا التاريخ ولكنّ العدد غيرُ معروفٍ إلى الآن، وبعدها غالباً أبلغت صحيفة لندن غازيت عن المزاد في المقاهي والحانات في جميع أنحاء لندن في أواخر القرن السابع عشر، وتمّ إنشاء صالات المزادات المبكرة في القرن الثامن عشر مثل دار Sotheby’s عام 1744، ودارChristie’s عام 1766.
أيضاً هناك رواياتٌ تاريخيةٌ مبكّرةٌ عن استخدام المزادات في جنوب أمريكا من أجل تصفية العقارات، ومن المثير للاهتمام أنّه كان من الشائع أن يظلَّ مالكُ العقارات المباعة بالمزاد مجهولاً لأنّ الأعراف الاجتماعية في ذلك الوقت لم تكن ملائمةً للمزادات.
ولا بدّ من الإشارة إلى أنّه تمّ استخدامُ المزادات في هولندا وألمانيا أيضاً في الجزء الأخير من القرن التاسع عشر.
ومن ذلك الوقت تطوّرت المزادات العقارية بشكلٍ تدريجيّ حتى وصلت إلى شكلها الحالي في يومنا هذا وهي للأمانة تلاقي إقبالاً واسعاً مما يجعلنا نتساءلُ “هل يجب علينا شراء منزل في المزاد؟”، لنرى معاً…
شاهد أيضاُ:
التطوير العقاري : ما هي حكاية تطوير المدن ؟
هل يجب علينا شراء منزل من المزاد؟
لنفكّر بشكلٍ منطقيّ: شراءُ منزلٍ من المزاد أكثرُ خطورةً من الشراء من خلال الطريقة التقليدية، ومن الضروري أن تكون على درايةٍ جيدةٍ بكيفية عمل المزادات العقارية حتى تحصل على الصفقة العقارية الأفضل!
إذ تشملُ مزايا الشراء في المزاد الخياراتَ الواسعة للعقارات وربما الشراء بسعرٍ مُخفّضٍ، بالإضافة إلى منافسةٍ أقلّ مقارنةً بالشراء بالطريقة التقليدية، ولكن ضعْ في بالك أيضاً أنك ستتعامل مع مجموعةٍ مختلفةٍ من المشترين المحتملين، وغالباً من المستثمرين ذوي الخبرة.
ومن ناحيةً أخرى، ربما يكون أكبرُ خطرٍ للشراء في المزاد هو أنّه سيكون لديك معرفةٌ محدودةٌ بالعقارات المعروضة للبيع، مما يجعل حدوث الخسارة احتمالاً حقيقياً، وأيضاً كما هو الحال مع أي عملية شراء للعقارات، ستحتاج إلى قراءة وفهم وتوقيع الكثير من الأوراق (لكن يمكنك الاستعانة بمحامٍ متخصّصٍ في العقارات!).
ولهذا فكّرنا بتقديم بعض النصائح المفيدة لك بخصوص الموضوع من مدونتنا “دانة الخير العقارية”:
- ابحث عن المزادات العقارية وأنت في المنزل:
يمكنك العثورُ على مزاداتٍ منزليةٍ من خلال الحكومات المحلية ووكلاء العقارات والمواقع على الإنترنت مثل RealtyTrac.com و Auction.com.
- ادرس النتائج جيداً قبل أن تأخذ الخطوة:
لا تسمح عقارات المزادات في كثير من الأحيان بفحص المنزل، وليس هنالك أيّ طريقة قانونية لعرض المساحات الداخلية شخصياً، لذلك إذا كنت لا تستطيع تحمل مخاطر شراء عقار في حالة سيئة، التزم بالمزادات التي تسمح لك بفحص العقار قبل تقديم العطاءات.
- اهتم بقواعد المزاد:
قم بمراجعة وفهم جميع قواعد المزاد وبذل العناية الواجبة بشأن أي عقار تهتم به(على سبيل المثال تحقق من المطالبات والامتيازات والمقيمين قبل تقديم العطاء)
وإن كنت متحمساً للبدء في رحلة المزادات والاستثمار عبر بيع وشراء العقارات، جمعنا لك قائمةً صغيرةً من مواقع المزادات الإلكترونية العربية…
مواقع مزادات عقارية عربية
ولا تنسَ الاطلاع على المنصات الحكومية المخصصة للمزادات مثل منصات وزارة العدل قسم المزادات في البلدان العربية المختلفة.
وفي النهاية، إنّ مزادات العقارات تستحق التجربة كطريقة للحصول على منزل أو عقار استثماري ولكن عليك التمتع بالذكاء والمعرفة الكافية لتقود هذه اللعبة بشروطك أنت!
المصادر
مصادر الصور
