الاستثمار العقاري في سنغافورة ،يتوافد العديد من رواد الأعمال والمستثمرين من كل بقاع الأرض إلى سنغافورة للاستثمار في عقاراتها، فما الذي يجذب المستثمرين للاستثمار في العقارات في سنغافورة؟ وكيف يمكنك البَدْء بالاستثمار في العقارات؟ وما أهم النصائح لاستثمارٍ ناجحٍ؟
لماذا الاستثمار في العقارات السنغافورية؟
أثبتت سنغافورة مؤخرًا أن الاستثمار العقاري فيها مربحٌ للغاية فهي موطنٌ لرجال الأعمال والمحليين والأجانب من جميع الجنسيات، إلا أن الأسعار تزايدت بشكل غير مقبول ما أدى إلى استياء أهل سنغافورة وأصبحوا غير قادرين على امتلاك عقاراتٍ وبيوتٍ سكنية ما أدى إلى تدخلات من الحكومة السنغافورية وفرض بعض القوانين التي تحد من هذا الارتفاع. ورغم ذلك، لم يتوقف توافد رواد الأعمال والمستثمرين إلى سنغافورة بسبب أمانِ الاقتصاد في سنغافورة.
كيف يُمكنك الربح من الاستثمار العقاري في سنغافورة؟
الاستثمار العقاري في واحدة من أهم طرق الاستثمار في سنغافورة لتنمية أموالك إذ يُمكنك:
البيع: يُمكنك الاستفادة من زيادة قيمة العَقَار مع مرور الوقت بفارق رأس المال عند بيعه.
الإيجار: يُمكنك أيضًا الاستفادة من عائد الإيجار زيادة الأرباح عن طريق اختيار عقارٍ في منطقة فيها تحسينات بُنية تحتية أو مشروعات أسواق ومَحَالّ تجارية واعتباره كدخل سلبي مُربح لأنَّ الإجارات في سنغافورة مُرتفعة.
ما العائد من الاستثمار العقاري في سنغافورة؟
العائد الإيجاري: يُمكنك حساب أرباحك من تأجير عقارك في سنغافورة عن طريق إجمالي عائد الإيجار، إذ أنَّ
إجمالي عائد الإيجار= (إجمالي دخل الإيجار السنوي-القيمة الإجمالية للعقار)\ قيمة العَقَار
أو عن طريق صافي عائد الإيجار الذي يتضمن المصاريف الأخرى المُستحقة خلال عيش المستأجر في العَقَار مثل الفواتير والضرائب.
صافي عائد الإيجار = صافي الإيجار السنوي للعقار / القيمة الإجمالية للعقار
العائد من البيع: يُمكنك الاستفادة من القيمة المُتزايدة لعقارك مع مرور السنوات والاستفادة من بيعه. كما يُمكنك زيادة أرباحك من البيع عن طريق إصلاح العَقَار وتنظيفه وإزالة أي فوضى فيه بذلك تضمن ألا يُبخس المُشتري من قيمة العَقَار.
ما العوامل التي تؤثر على الاستثمار العقاري في سنغافورة؟
هناك ست عوامل رئيسية تؤثر على أسعار العقارات في سنغافورة وهي:
الموقع والبُنية التحتية
يُساعد وجود مشروعات تطوير وتحسين للبنية التحتية والنقل وبناء أسواق ومدارس ومولات في المنطقة التي تشتري فيها عقارك على رفع سعر العقار بمرور الوقت خصوصًا إن كانت المنطقة مُهتمة بتوفير وسائل نقل سهلة ومُتاحة للجميع.
حالة العقار
تؤثر حالة العقار على سعر شراءه وكذلك على عائد أرباحه من البيع أو الإيجار. على سبيل المثال إن اشتريت عقارًا قديمًا فإن ثمنه سيكون منخفضًا ولكن في المقابل سيكون عليك الكثير من الأموال مُقابل الإصلاحات والصيانات فغالبًا ما يكون إصلاح العقارات القديمة مُكلّفًا، وسيكون عائد ربحه مُنخفضًا أيضًا. على العكس إن اشتريت عقارًا جديد نسبيًا فإنك لن تُضطر إلى إنفاق الكثير من الأموال على الصيانة وسيكون عائد ربحه مُرتفعًا.
الإيجارات
معظم عقود العقارات السكنية في سنغافورة هي عقود إيجارات لمدة 99 سنة، ويؤثر ذلك على قيمة العقار عند انتهاء مُدة العقد. ويمكنك تجنّب ذلك بواسطة تمليك العقار تمليكًا حُرًا بذلك تضمن جَنْي أرباحٍ معقولة.
الفوائد
فوائد القروض في سنغافورة منخفضة حاليًا أي أن حصولك على قرض لشراء عقار هناك أصبح أمرًا سهلًا. فكلما انخفضت نسبة الفوائد، زاد الإقبال على شراء العقارات والعكس صحيح.
السياسة الحكومية
تؤثر القرارات والتدخلات التي تفرضها الحكومة في سنغافورة على أسعار العقارات كما أثّرت إجراءات التبريد عام 2009 في خفْض أسعار العقارات.
الحالة الاقتصادية
كقاعدة عامة، يُمكننا توقّع انخفاض الطلب على العقارات وبذلك انخفاض أسعارها في حالة الركود الاقتصادي، أما في أثناء الرخاء الاقتصادي فإن الوضع مُختلفٌ تمامًا فيزداد الطلب على العقارات ويرتفع سعرها.
كيف تستثمر في العقارات السنغافورية؟
الاستثمار العقاري في سنغافورة من الاستثمارات المُربحة على المدى البعيد دون القلق بشأن التقلبات قصيرة الأجل، ولكن في الوقت الحالي أصبح شراء العَقَار في سنغافورة مُكْلِفًا أكثر من ذي قبْل سبب الإجراءات والقيود التي فرضتها الحكومة. اتَبعْ هذه الخطوات لبْدء الاستثمار العقاري في سنغافورة:
تعّرف إلى متوسط الأسعار: من المهم معرفة تكلفة العقارات في سنغافورة قبل الشراء لحساب عائد الإيجار، إذ يبلغ سعر المتر المربع 15251 دولارًا سنغافوريًا مع عائد إيجاري 2.83 %.
مُتابعة تغيُّر الأسعار: عليْك مُتابعة كيف تتغير أسعار العقارات عادةً في سنغافورة بذلك يُمكنك التنبؤ بتغير قيمة عقارك، إذ تزيد قيمة عقارك بنسبة 1.72% بعد أول خمس سنوات و67.57% بعد 10 سنوات حينها يُمكنك الاستفادة من أرباح بيع العَقَار.
الملكية في سنغافورة: عليك التعرف على صلاحياتك في ملكية العَقَار حسب موقفك، فإنْ كنتَ تمتلك العَقَار تمليكًا حُرًا فأنت بذلك تمتلك الحق في الإقامة الدائمة، أما بالنسبة لعقد الإيجار فأنت بذلك مالك للعقار حتى انتهاء عقد الإيجار.
الضرائب: هناك ضريبة بقيمة 10% للأجانب على العقارات في سنغافورة وتتصاعد نسبة الضريبة حسب الزيادة في قيمة العَقَار.
اخترْ الموقع بعناية: على الرغم أنَّ سنغافورة ليست بالبلد الكبير فإنه من المهم التأني في اختيار موقع العَقَار الذي تنوي الاستثمار فيه. غالبًا ما تكون أغلى مبيعات العقارات في بوكيت بانجانج، أما أغلى منطقة للإيجار في بيدوك.
شاهد أيضاُ:
تأمين الممتلكات: تعرّف على بداية التأمين على العقارات
أهم 5 نصائح للاستثمار في سنغافورة
يعتقد الكثيرون أنَّ الاستثمار في العقارات يحتاج إلى أموالٍ طائلة لتحقيق ذلك، لكن الوضع ليس بهذا التعقيد في سنغافورة فلا يجن أن تكون مليونيرًا للاستثمار العقاري في سنغافورة فهناك العديد من المناطق منخفضةَ السعر مثل: منطقة حي الهند الصغرى ونوفينا ومنطقة محيط المطار.
Top of Form
Bottom of Form
ويمكنك أن تصبح مليونيرًا عن طريق الاستثمار العقاري في سنغافورة إنْ استثمرت بذكاء، إليك أهم النصائح التي عليك اتباعها عند الاستثمار في سنغافورة:
كُنْ مستعدًا: عند شراءك لعقارٍ سكنيٍ في سنغافورة مثلًا وتُريد الاستثمار فيه فعليك معرفة أنك تحتاج لبعض الوقت لتبدأ جني الأرباح من هذا العَقَار، فالاستثمار في العَقَار مربح لكنه بطئ ويحتاج إلى وقت.
أخبر أفراد أسرتك بخطتك: إن كنت تنوي بَدْء طريق الاستثمار العقاري في سنغافورة ومعك زوجتك وأولادك فإنه من المهم إخبارهم بما تُخطط لفعله لكي يستعد الجميع لهذا التغيير فربما تُضطر في بادئ الأمر للسكن بعيدًا عن مكان عملك أو مدارس أطفالك.
اهتم بالتفاصيل: عليك الاهتمام بالأمور الصغيرة التي قد لا تكون في الحسبان مثل الإصلاحات والصيانة والضرائب التي يمكن أن تُضيع أرباحك، عليك عدم تجاهل هذه التكاليف الصغيرة ووضع خِطَّة وميزانية خاصة بها.
اضمن مصروفك لستة أشهر قادمة: لا يُمكنك البَدْء في الاستثمار العقاري بعشوائية، بل عليك التأني والتخطيط جيدًا وتأمين مصروفاتك لستة أشهر لكيلا تقع في أزمة مالية وأنت تحاول التحسين من وضعك المالي بالاستثمار العقاري.
ختامًا
تُعد سنغافورة من البلاد التي يُنصح بالاستثمار فيها إذ أنها بلدٌ ذات بطالة منخفضة أي أن اقتصادها منتعش وآمن بسبب مواردها الطبيعية وجودة الحياة المرتفعة فيها وتنوع القطاعات مثل القطاع التقني والحيوي وقطاع الطاقة والسياحة والتكنولوجيا مما يؤدي إلى تنوع المشاريع الريادية وانتعاش اقتصاد سنغافورة، أي أن مغامرة الاستثمار العقاري في سنغافورة تستحق خوضها.
المصادر:
