إنَ الملكية الفردية للمنزل مُتأصلة في ثقافة الشعب الإنجليزي إذ يحرص كل فرد على اقتناء منزلٍ أو عقارٍ على عكس دولٍ أخرى مثل ألمانيا وفرنسا. يُعد سعر العقارات في بريطانيا مرتفعًا مُقارنةً مع غيرها من الدول الأوروبية ما يجعلها فرصةً مناسبةً لكل أولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في بريطانيا حيث أنَّ سوق الاستثمار البريطاني عائدٌ بقوة، فما هي طرق الاستثمار العقاري في بريطانيا؟ وما أهم الخطوات لاتباعها للاستثمار العقاري في بريطانيا؟ وما هي أهم المميزات للاستثمار في السوق العقاري الإنجليزي؟
طرق الاستثمار العقاري في بريطانيا
ازدادت قيمة الأراضي في الولايات المتحدة مؤخرًا بسبب تزايد عدد السكان وزيادة الحاجة لوجود عقارات ما جعل الاستثمار العقاري مُربحًا، لكن كيف يمكنك الاستثمار في بريطانيا؟
الاستثمار في الأسهم العقارية
يُفضل الكثيرون الاستثمار في العقارات بواسطة سوق الأوراقِ المالية وشراء أسهمٍ في الشركات التي تمتلك عقارات ما يدُّر دخلًا على شكل إيجار. والجيد في هذا النوع من الاستثمارات أن الشركات المالكة تعتمد في استثمارها على أصولٍ ملموسة أي العقارات ما يجعله استثمار آمن نسبيًا فيُمكن للشركة بيع العقارات عند حاجتها للمال.
الاستثمار بواسطة صناديق الملكية الخاصة
إنْ كنت لا تُفضل فكرة الاستثمار في الأسهم العقارية فيمكنك الاستثمار من طريق صناديق الملكية الخاصة، حيث تُجمع هذه الأموال من المستثمرين الأفراد لشراء العقارات التي يُديرها فريقٌ مختص يَفرضُ على المستثمرين رسومًا غالبًا ما تكون جزءًا من أرباح العقارات. توفر هذه الطريقة في الاستثمار سيولة على عكس صناديق الاستثمار العقاري المتداولة إذ يوافق المستثمرون على تقييد أموالهم لفترةٍ محدودة، كما يُمكنهم شراء وبيع الأسهم.
الاستثمار بحصةٍ جُزئية
يُتيح التمويل الجماعي للممتلكات في بريطانيا للمستثمرين شراء حصة جزئية من الممتلكات بالشراكة مع مستثمرين آخرين، وهي طريقة مُناسبة لأولئك الذين يُريدون الاستثمار في العقارات الإنجليزية لكنهم لا يمتلكون مبالغ طائلة. يُمكنك جَنْي الأرباح من هذه الطريقة عند ارتفاع قيمة العقار على المدى البعيد كما هو الحال عند شراء عقار كامل. ويعتمد بعض المستثمرون هذه الطريقة بتوزيع أموالهم على العديد من العقارات ما يخلق تنوعًا وتباينًا في عائد أرباحهم.
الاستثمار التقليدي
يُمكنك الاستثمار عن طريق الشراء التقليدي للعقاراتِ على اختلاف أنواعها، سواء كان هدفك العيش فيه إذ يُعد شراء عقار تعيش فيه استثمارًا لأنك تستفيد من أي زيادة في قيمة العقار بمرور الوقت أو لتأجيره والاستفادة من الأرباح بالإضافة إلى الاستفادة من النمو في قيمة العقار أيضًا إنْ كنت تنوي بيعه مستقبلًا.
ما عائد الاستثمار العقاري في بريطانيا؟
لندن من أكبر وأهم المُدن البريطانية المُستقطبة للمستثمرين بالمجال العقاري خصوصًا المستثمرين من آسيا إذْ زادت نسبة الاستثمارات العقارية في الأوانِ الأخيرة بنسبة 40%-60%. يتراوح متوسط عائد الاستثمار العقاري في لندن مابين 3٪-15٪ حسب نوع الاستثمار ويبلغ متوسط عائد الاستثمار في المدارس وبيوت الرعاية 4-5٪ سنويًا، أما العقارات السكنية مثل المنازل والشقق فإن متوسط عائد الاستثمار فيها 28.2٪ وهي أكثر المجالات الواعدة في بريطانيا.
أمور عليك مراعاتها قبل الاستثمار
هناكَ عدة أمور عليك أخذها بالحسبان قبل الدخول عالم الاستثمار العقاري في بريطانيا أهمها:
- رأس المال : عليك التخطيط جيدًا قبل بَدْء الاستثمار العقاري في بريطانيا وتحديد المبلغ النقدي لديك للاستثمار فيه.
- السيولة: ضَعْ في اعتبارك أنَّ المدة الزمنية التي يحتاجها استثمارك لبَدْء تحقيق الأرباح، ويُمكنك شراء وبيع صناديق الاستثمار العقاري بسهولة فهي عالية السيولة.
- نسبة المُخاطرة: عمومًا، تُعد الاستثمارات العقارية من الاستثمارات ذات الخطورة المنخفضة نسبيًا فهي تحتاج لوقتٍ طويل للاستفادة من عائداتها، لكنها في المقابل مستقرة مُقارنةً مع غيرها من الاستثمارات. على أي حال، عليكَ الاستعداد لفترات الركود الاقتصادي وانخفاض قيمة العقار تبعًا الوضع الاقتصادي العالمي.
خطوات الاستثمار العقاري في بريطانيا
عليكَ اتباع الخطوات التالية لتضمن استثمار عقاري مُربح وآمن في بريطانيا،
- استعنْ اختصاصيين: قبل الشروع إجراءات شراء عقار في بريطانيا عليك استشارة محامٍ مختص في هذا المجال لتقديم المشورة القانونية المُناسبة وتسجيل العقار باسمه. كما عليكَ الاستعانة بمختص وخبير مالي ليُطلعك على قانون الضرائب في بريطانيا.
- استعن بمكتب عقاري: يُمكنك اللجوء لمكتب عقاري مُعتمد وموثوق ليُساعدك على شراء العقار المُناسب لميزانيتك.
- افحصْ العقار بنفسك: يجب عليكَ زيارة مكان العقار الذي تنوي شراءه بنفسك ومُعاينة حالته ومُطابقة ذلك للمواصفات المذكورة وعلى ذلك الأساس يُمكنك شراء العقار.
- تأكد أنَّ العقد قانوني 100%: عليكَ التأكد أن الإجراءات التي يُجريها محاميك كاملة وقانونية تمامًا ومذكور فيها بوضوح اسم المشتري و المحامي الذي ينوب عنك وعناوينهم.
- دفع %10-20% من قيمة العقار: سوف يُطلب منك في مرحلة الإجراءات دفع ما بين 10%-20% من قيمة العقار لإتمامها، ومن ثم باقي المبلغ بعد إنهاء الإجراءات.
- ضريبة نقل الملكية: بعد الانتهاء من الإجراءات عليك دفع ضريبة نقل الملكية ليُصبح العقار ملكك.
كيف أثّر البركست Brexit على الاستثمار العقاري البريطاني؟
لا شك أن يكون أثر حدث عظيم مثل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي كبيرًا على جميع المجالات ومن ضمنها مجال الاستثمار العقاري البريطاني. تُظهر الدلائل الحالية وجود أمل بانتعاش الاقتصاد البريطاني بعد تدهوره خلال السنتين الماضيتين مُتأثرًا بالبريكست بالإضافة إلى انتشار فايرس كورونا بسبب ظهور لقاح لفايرس كورونا وانقضاءِ أزمة البركست، إذْ أنه من المُتوقع عودةَ المستثمرين بقوة في النصف الثاني من عام 2021 وبداية علم 2022. فضلًا عن ذلك، إنّ سوق الاستثمار العقاري في بريطاني يتمتع بالعديد من المميزات التي تمنحه مقومات النجاح والازدهار مجددًا، مثل: السيولة والشفافية والثقة القانونية وسهولة ممارسة الأعمال التجارية في سوق المملكة المتحدة.
شاهد أيضاُ:
نصائح حول لماذا(أهمية) الاستثمار العقاري في أمريكا ؟
نصائح للمستثمرين في العقارات الإنجليزية
هُناك مقولة شهيرة تقول: “إن فشلت في التخطيط فأنت تُخطط للفشل” وهذا هو الحال في الاستثمارِ العقاري، نقدم لك 3 نصائح ذهبية عليك معرفتها عند التفكير في الاستثمار العقاري:
السعر المُضاعف لا يعني عائد إيجاري مضاعفًا
يعتقد الكثيرون بأنهم إنْ استثمروا في أماكن أكثر رُقيًا فإنهم سيحصلون على أرباح طائلة من إيجارها، ولكن الأمور ليست بتلك البساطة في الإيجارات والبيع والشراء مُعتمد تمامًا على العرض والطلب أي ما يريده الناس وما هي الأسعار التي يرغبون بالحصول عليها.
اخترْ مكان الاستثمار المناسب
هناك العديد من أماكن الاستثمار العقاري الرائعة في كل أنحاء بريطانيا من شمالها لجنوبها، لكن كمستثمر عليكَ التركيز أكثرًا على المناطق الوسطى والشمالية من بريطانيا لأنها تحتوي على عقارات أرخص مع عوائد إيجارية أعلى. والسبب الأساسي في هذه النصيحة بالابتعادِ عن لندن، مع أنّ ارتفاع رأس المال فيها هو المحافظة على التدفق المالي وارتفاع الأسعار في فترات الركود الاقتصادي.
لا تعشْ حيث تستثمر
ليس عليكَ المُكوث في المنطقة التي تستثمر فيها فمن الممكن أنّك قد استثمرت في مكان غير مُناسب لك أو في منطقة قيد الإنشاء ولا تتوفر فيها جميع سُبل الرَفَاهيَة التي تحتاجها، يُمكنك فقط العثور على مكان قريب من مكان استثمارك إنْ كنت المُشرف المُباشر عليه أو أي مكان تُفضله إن كنت أَوكلت من ينوب عنك في هذه المهمة.
الخاتمة
الاستثمار في سوق العقارات البريطاني فكرة جيدة وتستحق خوض التجربة فيها بسبب استقرار الاقتصاد البريطاني وقوته، فإن وازنت الأمور بالطريقة الصحيحة واخترت المكان المُناسب لذلك فسوف تنعم بعائدات استثمار مٌرضية.
المصادر:
مصدر2
مصادر الصور:
