الاستثمار العقاري في أمريكا،يُعد الاقتصاد الأمريكي من أقوى اقتصادات العالم، بلْ إنّه عصب الاقتصاد العالمي ومن الجيد الاستثمار في دولة ذات اقتصادٍ مزدهرٍ وقوي كأمريكا خصوصًا إنْ كان الاستثمار في المجال العقاري Real estate، فما مميزات شراء العقارات في أمريكا؟ وما هي أهم النصائح قبل شراءك؟ وما علاقة امتلاك عقار في أمريكا بحصولك على الإقامة الدائمة؟
لماذا الاستثمار العقاري في أمريكا؟
يُعد مجال العقارات من ألمعِ وأهم المجالات في الاقتصاد الأمريكي حيث ترتفع قيمة العقارات مع مرور السنوات ما يُعدّ صفقةً ناجحةً بالنسبة لك، يمكنك التمتع بتسهيلات القوانين الأمريكية إذ يحق لك تبعًا الدستور الأمريكي امتلاك عقارك تمليكًا حرًا أي تمليكه مدى الحياة. يمكنك أيضًا الاستثمار في العقارات السكنية وشراء منزل وتأجيره فيصبح دخل سلبي لك حيث أنّ المدن الأمريكية مدنٌ حيويةٌ لا يتوقف توافد الزوار إليها سواء كان بغرض الدراسة أو العلاج أو الاستجمام.
ما عائدالاستثمار العقاري في أمريكا؟
أولًا، لنبدأ بالتعرف على معنى عائد الاستثمار، عائد الاستثمار هو مقياس يُحدد العديد من المتغيرات المرتبطة بربحية العقار الاستثماري مثل إيرادات ومصاريف الإيجار. ويُحسب عن طريق طرح الإيجار السنوي من مصاريف الإيجار السنوية مقسومًا على سعر العقار الأساسي.
العائد الاستثماري ROI = (الإيجار السنوي- مصاريف الإيجار السنوية)÷ سعر العقار
يبلغ متوسط عائد الاستثمار العقاري في السوق الأمريكي 8.6٪ وفقًا لمؤشر أسهم شركة إس وبي 500 وتتباين هذه النسبة حسب استراتيجيات الاستثمار العقاري، إذ يبلغ متوسط عائد الاستثمار في العقارات السكنية 10.6٪ و9.5٪ للعقارات التجارية أما متوسط عائد صناديق الاستثمار العقارية فيبلغ 11.8٪.
قوانين امتلاك العقارات في أمريكا للأجانب
هناك العديد من القوانين التي تَحْكم شراء العقارات في أمريكا وهي تختلف من ولايةٍ لأخرى ومن مدينةٍ لمدينة، وهناك العديد من التساؤلات التي تشغل بال الكثيرين فيما يخص شراء عقارٍ في أمريكا، تجِدُ هنا الإجابة على أهمها:
هل يحق للأجانب شراء عقارات في أمريكا؟
يحق لك كأجنبي شراء واستثمار العقارات في أمريكا بنظام التمليك الحر أي أنك تملكه مدى الحياة كأي مواطن أمريكي، ثمّ أنّ الحكومة الأمريكية تمنحُ الكثير من التسهيلات للأجانب عندما يرغبون بشراء العقارات ويتضمن ذلك جميع أنواع العقارات سواء كانت و شقة أو بنتهاوس، فلا يتطلب من المشتري سوى مُعاينة المكان والاتفاق مع مالكه أو الوسيط Real Estate Broker على السعر لتقوم شركات نقل الملكية المُرخصة أو محامٍ مُعتمد بكافة الإجراءات القانونية المطلوبة.
هل يمنحك شراء عقار في أمريكا الإقامة الدائمة؟
يتساءل الكثيرون عن ما إذا كان شراء عقار في الولايات المتحدة الأمريكية يمنحك الإقامة الدائمة أم لا؟ في الحقيقة، إن امتلاكك عقار في أمريكا لا يعني بالضرورة حصولك على الإقامة الدائمة فالأمر ليس بهذه البساطة، ولكن يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة والتقديم للحصول على الجنسية إذا كُنت مُستثمرًا في المجال العقاري الأمريكي وتُساهم في نمو الاقتصاد عن طريق حصولك على البطاقة الخضراء Green Card.
الضرائب
أما بالنسبة للضرائب المُستحقة على العقارات فهي تختلف من ولايةٍ لأخرى وتتبع أيضًا نوعية العقار والخدمات المُقدمة مع العقار، نوضح لك هنا بشكل مُبسط أهم القوانين الضريبية في أمريكا:
- إذا امتلكت أرضًا فإن قيمة الضريبة العقارية السنوية تُقدر ما بين 1% – 2.5% من قيمة إجمالي قيمة الأرض.
- أما العقارات السكنية مثل الفيلا والشقة فإن الضريبة السنوية تُقدر ب 1%-2% من ثمن العقار مُضافًا إليه رسوم الصيانة والتأمين.
- يتم دفع ضريبة الدخل لمصلحة الضرائب الأمريكية عند شرائك للعقار وهي 10% من قيمة العقار، ولكن يمكنك تقديم طلب الإعفاء الضريبي.
شاهد أيضاُ:
تأمين الممتلكات: تعرّف على بداية التأمين على العقارات
نصائح قبل شراء عقار في أمريكا
الاستثمار العقاري في أمريكا،تُعد خطوة الاستثمار العقاري خطوةً كبيرةً ومهمة ويجب إليك التريثٌ والاطلاع على تسعير العقارات وبعض التفاصيل الأخرى لئلا تندمَ فيما بعد، إليك أهم النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل شِراءك عقارًا في أمريكا:
- راقب حالة السوق: من المهم مراقبة حالة السوق العقاري ومُعدل ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة التي ترغب بالشراء فيها. ادرس حالة السوق في الأوانِ الأخيرة وراقب التغيرات المُتأثرة باقتصاد سوق العمل، إذ تكون الأسعار منخفضةً في حال كان الطلب قليلًا مُقارنةً بالعرض في المقابل تكون الأسعار مُرتفعة نسبيًا إذا كان العرض أقل من الطلب.
- استشرْ المتخصصين: يُمكنك الاستفادة من خبرة المختصين في المجال العقاري لاختيار ما يُناسبك وأخذِ نصيحتهم ما إذا كان سعر العقار مناسبًا أم لا.
- احرص على معاينة العقار: إن كنت تريد شراء منزلٍ مثلًا فإنه من المهم عدم الاتكال التام على الشركات والوسطاء، فيجب إليك الذَّهاب بنفسك وتفقد العقار ومُعاينته ما إذا كان في حالة جيدة ومطابق للمواصفات المعروضة، بالإضافة إلى معاينة حالة العقار مُقارنةً بسعره.
- راقب خطة تطوير المكان: عليك معرفة خطة تطوير المنطقة التي تختارها لشراء العقار، مثلًا إذا كانت المنطقة قيد التطوير وهناك حركة بناءٍ وإعمار فيها مثل بناء مولٍ تجاري أو أسواقٍ وما إلى ذلك فإنه من المؤكد أن تزيد قيمة العقار مع مرور السنوات والعكس صحيح.
- ابحث عن وكيلٍ عقاري مُعتمد: في أمريكا لا يُمكنك إتمام الإجراءات القانونية بنفسك بل عليك توكيل شركة توكيل عقاري للتعامل مع الأمور القانونية، يجب عليك البحث جيدًا عن شركة مُعتمدة ولها كيان موثوق على أرضِ الواقع.
- تحقق عدم وجود ديون أو ضرائب على العقار الذي تنوي شراءه.
كيف أثرت جائحة كورونا على الاستثمار العقاري في أمريكا؟
أثرت جائحة كورونا على اقتصاد أمريكا بشكلٍ كبير بسبب توقف السفر والسياحة إذ تشهد أمريكا الآن حالة تُشبه الركود الاقتصاد الذي وقع 2007، حيث انخفض على إثر هذه الجائحة الإقبال على الإيجارات في مدينة نيويورك ما أدى إلى انخفاض قيمة العقارات هناك بنحو 25% أي أن حلمك باقتناءِ منزلٍ في أمريكا قد يصبح حقيقة في ظل هذا الانهيار، وعلى النقيض من ذلك ارتفعت أسعار الأراضي الصناعية.
فضلًا عن ذلك، فقد اتجه الأشخاص إلى بيع منازلهم في المدن الكبيرة بأسعار منخفضة هربًا من الاكتظاظ وخوفًا من فيروس كورونا بالتالي التأثير على أسعار العقارات في المُدن الكبرى
أشهر مدن ل الاستثمار العقاري في أمريكا
يعتمد سعر العقار على عدة عوامل منها الموقع والخدمات المُقدمة في المنطقة وما إذا كان البناء قديمًا أم حديثًا، وتُعد ولاية كاليفورنيا وأوريغون وواشنطن من أغلى الولايات الأمريكية في أسعار العقارات إذ إن متوسط أسعار العقارات السكنية هناك يتراوح بين 264-499 ألف دولًا، وتنخفض أسعار العقارات كلما اتجهنا إلى الولايات الجنوبية.
إنْ كنت تريد شراء عقارٍ في مدينة لمتوسطي الدخل، فهذه أشهر 7 مدنٍ أمريكية:
- كليفلاند: يشجّع انخفاض أسعار العقارات في كليفلاند بالإضافة إلى انخفاض الفوائد على شراء العقارات هناك.
- لاس فيغاس : لا تزال لاس فيغاس من المدن المُتأثرة بالنكسة الاقتصادية التي أدت إلى انخفاض أسعار العقارات فيها، ولكن ليس بنسبة كبيرة.
- ممفيس: هناك العديد من المساكن الجديدة في مدينة ممفيس الذي وفره المشروع الإسكاني الجديد الذي يضم 200 وحدة سكنية، فهي خِيار جيد لشراء عقار سكني.
- بافالو: تتميز أسعار المنازل في بافالو أنها معقولة وجيدة بالنسبة للطبقة المتوسطة.
- جاكسونفيل: تُعد جاكسونفيل من أبرز المدن التي انخفضت فيها أسعار المنازل خلال السنوات الأربع الماضية حيث انخفضت أسعار العقارات هناك بنسبة 13%.
- سانت لويس: انخفض متوسط أسعار العقارات في سانت لويس بنسبة 12%، وهذه حالة جيدة لشراء عقارات في سانت لويس والاستثمار به مستقبلًا.
- تامبا سانت بترسبرغ : أصبح خِيار الشراء أفضل من الإيجار بسبب انخفاض أسعار العقارات السكنية في تامبا سانت بترسبرغ.
خاتمة
امتلاكك عقار في أمريكا استثمار مُربح على المدى البعيد إنْ اتبعت الخطوات والنصائح المذكورة، فإن لم تخطُ هذه الخطوة بعد فابحث جيدًا في مميزات هذا الاستثمار من حيث القوة الاقتصادية والقوة الشرائية في أمريكا حيث يُعد السوق الأمريكي من أكثر الأسواق تطورًا على المستوى العالمي.
المصادر:
مصادر الصور:
