Airbnb منصةٌ عبر الإنترنت حيث يرتبطُ الأشخاص الذين يرغبون في تأجير منازلهم بالمسافرين والسائحين الباحثين عن سكنٍ في المنطقة، ويُعدُّ الاستثمار في إيجارات Airbnb طريقةً رائعةً للمستثمرين لتوسيع أعمالهم وزيادة فرص ربحهم، تابعوا معنا في هذا المقال للكشف عن فوائد Airbnb وكيف تقودكم إلى الأرباح…
ما هو الاستثمار العقاري على Airbnb؟
يُعدُّ الاستثمار العقاري على Airbnb طريقةً رائعةً للمستثمرين لكسبِ الدخل من ممتلكاتهم الاستثمارية، وهي في الأساس استراتيجيةٌ يشتري فيها المستثمرُ العقاري عقاراً بغرض تأجيره ويَعرضُ إما المنزل بأكمله على منصة Airbnb أو الغرفَ الفردية، وبالطبع كون الهدف الأساسي هنا هو الاستثمار فإنّ المستثمر العقاري لا يعيش عادةً في عقارٍ استثماري في Airbnb.
شَهدت المنصةُ نمواً هائلاً منذ إطلاقها قبل أكثر من عشر سنواتٍ، وإذا كنتم تفكرون في أن تصبحوا مستثمرين على Airbnb، فقد تتساءلون إن كنتم ستحققون الأرباح، لنرى ذلك!
هل استثمارات Airbnb مربحة؟
حققّت Airbnb إيراداتٍ بقيمة 887 مليون دولار للربع الأول من عام 2021، بزيادةٍ قدرها 5٪ على أساسٍ سنويّ.
من الواضح بعد ذلك أن امتلاكَ عقارٍ استثماري في Airbnb يمكن أن يكون مربحاً بالفعل من خلال العمل الجاد المتسق والتفاني، ولكن مع ذلك إذا كنتم مستثمرين محتملين أو مدراء عقارات، فلا يجب أن تتوقعوا البدء في جني الأرباح على الفور، لأن التسويق للإيجار يستغرق وقتاً طويلاً لجذب الضيوف وتلقي الحجوزات وتحقيق الإيرادات.
إيجابيات الاستثمار العقاري على Airbnb
أولاً: تسجيل مجاني
لستم مطالبين بدفع رسومِ تسجيلٍ مكلفةٍ لإدراج ممتلكاتكم للتأجير على Airbnb، وكلّ ما عليكم القيام به هو إنشاءُ ملف التعريف الخاص بكم مع وصفٍ مكتوبٍ وصورٍ جيدة، لأن هذا يساعد الضيوف المحتملين على فهم ما تقدمونه.
ثانياً: عوائد عالية
إذا كان لديكم عقارٌ للتأجير على Airbnb في موقعٍ مثالي، وأدرجتموه بشكلٍ صحيحٍ على المنصة، وكان مؤثثاً بشكل جيد، وقدمتم خدمة عملاءٍ ممتازةٍ، فمن الممكن أن تحققوا تدفقاً ثابتاً من الضيوف وتحصلوا على عائدٍ مرتفع ٍعلى الاستثمار.
ثالثاً: التحكم بالسعر
يسمحُ الاستثمار العقاري في Airbnb للمستثمرين بتحديد المبلغ الذي سيفرضونه على ضيوفهم في الليلة أو الأسبوع أو الشهر.
وبصفتكم مستثمرين في Airbnb، يمكنكم أيضاً زيادة معدل الإيجار نظراً لأنه ثابتٌ فقط خلال مدة عقد الإيجار، وطالما أنكم تقومون بإجراء التغيير في قائمتكم فمن الممكن تغييره هو أيضاً.
رابعاً: المرونة
من المزايا الأخرى لامتلاك استثمار Airbnb أنه يمكنكم اختيار حظر التواريخ عندما لا يكون العقار الخاص بكم متاحاً، وبهذه الطريقة لن يتمكن الضيوف من الحجز في مثل هذه التواريخ.
على سبيل المثال، قد يحتاج المنزل الخاص بكم إلى إجراء إصلاحٍ كبيرٍ أو ربما تخططون للتواجد خارج المدينة خلال وقت ما، وفي الحالة التقليدية للتأجير لن يكون للمالكين مثل هذا الخيار.
خامساً: السيطرة على صيانة الممتلكات المؤجرة
بمجرد توقيع المالك على عقد إيجارٍ مع مستأجرين على المدى الطويل (في حالة الاستئجار التقليدية)، يصبحُ العقار منتمياً عملياً إليهم على الرغم من أنَّ العقارَ المؤجر من الناحية الفنية هو للمالك.
عادةً ما يفقدُ المالك قدراً كبيراً من السيطرة على ممتلكاته، ويؤدي هذا في بعض الأحيان إلى أضرارٍ جسيمةٍ بالمنزل يمكن أن تكون مكلفةً للغاية.
بينما مع الإيجارات قصيرة الأجل، يمكنكم التحقّق من حالة العقار بانتظامٍ، وعلى الأغلب بانتهاء كلّ فترةِ أجارٍ ستقومون بتنظيفه وإجراء الصيانة في كثيرٍ من الأحيان.
شاهد أيضاُ:
نصائح حول لماذا(أهمية) الاستثمار العقاري في أمريكا ؟
سلبيات الاستثمار العقاري على Airbnb
أولاً: استهلاك الوقت
إدارةُ عقارٍ للإيجار عبر Airbnb ليس نزهةً في الحديقة، إنه عملُ ضيافةٍ حقيقيّ.
لأنكم ستحصلون على ضيوف جدد بشكلٍ متكررٍ، مما يجعل إدارة ممتلكات Airbnb متعبةً للغاية.
سيكون هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به، بما في ذلك التنظيف، والتواصل مع ضيوف Airbnb، والغسيل، والإصلاحات العرضية، وإدارة التقويم، وما إلى ذلك.
ومع ذلك، يمكن لمستثمري Airbnb اختيار الاستعانة بمصادر خارجية لبعض أو حتى جميع الواجبات.
ثانياً: دخل متفاوت
من الممكن جني أموال من الاستثمار العقاري على Airbnb أكثر من الاستثمار العقاري التقليدي، ومع ذلك سيكون دخل إيجاركم على Airbnb غير منتظمٍ وأقلّ موثوقية، هذا لأن معدل إشغال Airbnb يتقلب عادةً مع المواسم، مما يجعل من الصعب القيام بتخطيط التدفق النقدي الخاص بكم، خاصة إذا كانت ميزانيتكم محدودة.
ثالثاً: مخاطر أعلى
مع وجود العديد من ضيوف Airbnb داخل وخارج العقار الاستثماري الخاص بكم على أساسٍ منتظمٍ، فأنت تعرضون أنفسكم لبعض المخاطر.
عادةً ما يكون معظم ضيوف Airbnb مسؤولين ولطيفين،وعلى الرغم من ذلك لا يخلو الأمر من سماع بعض القصص عن ضيوفٍ يغادرون المنزل ويتركوه في حالةٍ من الفوضى الكاملة بعد نزولهم فيه طوال عطلة نهاية الأسبوع.
قد يكون لبعض الضيوف نيةٌ حسنةٌ، ولكنهم ببساطة يتورطون في حوادث قد تسبب بعض الأضرار.
و لمنع استقبال ضيوفٍ سيئين، تأكدوا من قيامكم بفحص جميع الضيوف المحتملين بشكلٍ جيدٍ قبل السماح لهم بالدخول، كما يمكنكم أيضاً حماية أنفسكم من مخاطر Airbnb عن طريق شراء التأمين المصمم للإيجارات قصيرة الأجل.
رابعاً: التواصل
إذا كنتم مستثمرين يبحثون عن استثمار يدرّ لهم أموالاً وهم نائمون، فقد لا يكون الاستثمار عبر Airbnb مناسباً لكم.
إنّ أحد “العيوب” (إذا كان بإمكاننا تسميته عيباً) لامتلاك استئجار Airbnb هو التواصل المستمر الذي يجب أن يستمر لتحقيق النجاح.
من الاتصال قبل وصول المستأجر وبعده إلى التخطيط لمبادلات المفاتيح، لن يكون الأمر سهلاً، وسيحتاج إلى مهاراتكم الدبلوماسية وقدرتكم على التواصل الفعال مع المستأجرين.
وفي النهاية، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري على Airbnb كبيراً ومربحاً للغاية، ولكنه عادة ما يكون مصحوباً بمخاطر أكثر من الإيجار التقليدي.
لذلك، هل يجب أن تستثمروا في العقارات المؤجرة عبر Airbnb؟
حسناً هذا سيعتمد عليكم وعلى وضعكم، وننصحكم بالنظر في إيجابيات وسلبيات Airbnb قبل أن تقرروا أن تكون مضيفين على Airbnb.
