اليوم وبعد انتشار العمل من المنزل بعد جائحةِ كورونا التي أصابت العالمَ بأسره، تزايد الاهتمامُ بوسائلِ الربحِ عن طريق الانترنت، وهي كثيرةٌ كما تعلمون.
منها ما هو سهلٌ ومنها ما يعتمد على سنواتٍ من الخبرة، مثل وسيلتنا التي نناقشها في هذا المقال وهي الاستثمار العقاري عبر الانترنت وتسخير التكنولوجيا العقارية لأجلنا.
بدايةً…ما هو الاستثمارُ العقاريّ؟
ببساطةٍ، الاستثمارُ العقاريّ هو شراءُ أو بيعُ أو تأجير العقاراتِ لكسبِ المالِ، أو تحقيق تدفقات نقدّية.
وهناكَ عدّةُ فئاتٍ مختلفةٍ من العقارات:
العقارات السكنية
تشملُ المنازلَ والمباني السكنية وممتلكاتِ العطلاتِ مثلَ الشاليهات وأيّ مكانٍ آخرٍ يعيشُ فيه الناس، وعادةً ما تكون هذهِ أسهلُ نوعٍ في العقارات يمكنُ للمستثمرِ المبتدئ العملُ فيها.
العقارات التجارية
تشملُ العقاراتُ التجارية المساحاتِ المكتبية أو متاجرِ البيعِ بالتجزئة أو أيّ مبنىً يستخدمهُ الناسُ لأغراضٍ تجاريةٍ، وهي أغلى من العقاراتِ السكنية.
العقارات الصناعية
تشملُ العقاراتُ الصناعية المستودعاتِ ووحداتِ التخزين وغيرها من الهياكلِ الكبيرةِ “ذاتِ الأغراضِ الخاصةِ” مثلَ مغاسلِ السيارات التي تحقّقُ مبيعاتٍ.
ولتنقلَ هذا النوع من الاستثمار إلى مستوى جديدٍ تماماً، يمكنكَ تجربةُ الاستثمار العقاريّ عبر الانترنت.
بعض طرق الاستثمار العقاري عبر الانترنت
الاستثمارُ العقاريّ عبر الانترنت يعني أن تقومَ ببيع وشراء العقارات عبرَ الشبكةِ العنكبوتيةِ من خلال استخدامِ منصاتٍ مختلفةٍ بوقتٍ قصيرٍ من الزمن، ومن أي مكانٍ أنتَ فيه الآن!
وسنرى معاً كيف يتمّ ذلك:
استخدام مواقع التواصل الاجتماعي
يمتلكُ الجميعُ اليوم حساباتٍ على مواقع التواصلِ الاجتماعي مثل تويتر وانستغرام، ويمكنكَ الانطلاقُ من هنا ومتابعةُ مثلاً أهمّ حساباتِ التسويقِ العقاري في منطقتك أو المنطقةِ التي تودُّ الاستثمارَ بها، وستجدُ العديدَ من العروضِ التي تتوافقُ مع ميزانيتكَ ولو كنتَ مبتدئاً، وأيضاً يمكنكَ إنشاءُ حسابٍ مستقلٍ خاصٍ بك (بعد إصدارك للتراخيص الرسمية كوثيقة العمر الحُر أو السجل التجاري) لبيع وشراء العقارات والاهتمامُ بموضوع الإعلانات لتصلَ إلى أكبرِ عددٍ ممكنٍ من الجمهور وتسوّقَ عقاراتك بفعاليةٍ أكبر.
استخدام مواقع التسويق العقاري
هناكَ كثيرٌ من المنصاتِ المستقلةِ والمتخصصةِ بموضوعِ العقارات، مثل منصتنا دانة الخير العقارية، والتي يمكنكَ من خلالها البحثُ عن العقارِ الأمثلِ لك وتصفّحِ باقي العقارات في المنطقةِ التي تريدها لتصلَ إلى العرضِ الأفضلِ الذي تحققُ من خلاله ربحاً أعلى.
تجربة صناديق الاستثمار العقارية
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركةٌ تقوم بشراءِ وإدارةِ وبيعِ العقاراتِ الاستثمارية العقارية. يمكن للمستثمرين شراءُ حصةٍ في REIT والحصولُ على جزءٍ من الأرباحِ الناتجةِ عن محفظةِ العقارات.
على سبيل المثال، قد يتألفُ صندوقُ الاستثمار العقاري من مجموعةٍ من مراكزِ التسوق في جميعِ أنحاء المملكة العربية السعودية، مما يتيحُ للمستثمرين الفرصةَ لامتلاكِ قطعةٍ صغيرةٍ من 20 أو 30 مركزاً تجارياً مختلفاً في جميع أنحاء البلاد دون الحاجة إلى إدارة العقار نفسه.
ويمكن اعتبارُ شراءِ REIT على أنّهُ مشابهٌ لشراءِ أسهم الشركات التي تملكُ العقارات وتديرها وتؤجرها. وغالباً ما تركّزُ معظمُ صناديق الاستثمار العقاري على نوعٍ واحدٍ من العقارات، مثل محلات البيع بالتجزئة أو الفنادق أو مباني الرعاية الصحية، ويكون لها معلوماتُ تواصلٍ عبر أرقامٍ محددةٍ أو بريدٌ إلكترونيّ حتى تتمكّنَ من الاشتراك معهم ومتابعةِ باقي العمليات الاستثمارية وأنت في مكانك، ويتم تداول وحدات صناديق الريت بالسعودية عبر منصات التداول المُعتمدة.
ابحث في منصات التمويل الجماعي العقاري
التمويلُ الجماعي العقاري هو عبارة عن منصةِ استثمارٍ عبر الانترنت تسمحُ للمستثمرين المحتملين بوضعِ الأموال في مشاريعٍ عقارية محددةٍ مثل منصة صروح المالية ومنصة رايز.
تربطُ هذه المنصات بشكلٍ أساسيّ أصحابَ المشاريعِ بالمستثمرين، الذين يقومون بعد ذلك بوضعِ أموالهم في هذا المشروع، على سبيل المثال، ابحثْ عن مشروع إعادة تطوير مجمعٍ سكني أو سجّل أنت هذا المشروع، وعند اكتماله يحصل كل مستثمرٍ على نصيبهِ من الأرباح.
ما هي فوائد الاستثمار العقاري عبر الانترنت؟
وداعاً للنفقات الإضافية
من فوائدِ الاستثمارِ في العقارات عبر الانترنت أنكَ لست بحاجةٍ إلى أيّ نفقاتٍ إضافيةٍ لبدء عملكَ أو الحفاظِ عليه (ماعدا تكاليف التسويق وخدمات الويب)، على العكس من الطريقةِ التقليدية، إذ يمكنكَ العملُ كمستثمرٍ عقاري من منزلك بغضّ النظرِ عن المكان الذي تعيش فيه، حيث اعتدنا على حركةِ المستثمرين العقاريين وانتقالهم من مكانٍ إلى آخر، بينما في عالمِ اليومِ المتصلِ بالإنترنت، أصبح هذا أسهلَ بكثيرٍ من أي وقت مضى، ويمكنكَ البحثُ عن العقارات عبر الإنترنت باستخدام الكمبيوتر المحمول من المنزل وعدم البقاء بمكتبٍ من الطوبِ والتنقلِ من منطقةٍ لأخرى لرؤيةِ العقارات.
المتطلبات النقدية المهملة
يتطلّبُ الاستثمارُ العقاري التقليدي أن تحتفظَ باحتياطياتٍ نقديةٍ كافيةٍ لكسبِ المال، وإغلاق التكاليف، والدفعاتِ المقدمة.
مع العقارات عبر الإنترنت، هذه الالتزاماتُ ليست ضرورية دائماً، إذ يمكنكَ كسبُ دخلٍ سلبي passive income عن طريق إقراضِ الأموال للمطورين والمستثمرين الذين يقومون بالمشروع دون امتلاك عقارات أو ملكية لأي من استثماراتك، كما يمكنكَ الاستثمار في صفقاتٍ عقاريةٍ محددة كما لو كنت تشتري أسهماً في شركة، وبالتالي فإن الحاجةَ إلى الاحتفاظِ بأكوامٍ كبيرةٍ من النقد لاقتناء الممتلكات وتطويرها ليست ضروريةً.
الاستفادة من الخدمات الإلكترونية
هناكَ العديدُ من الأمورِ التي تستطيعُ القيام بها على الانترنت لتحوّلَ نشاطَ الاستثمارِ العقاري إلى استثمارٍ سهلٍ ومريحٍ، مثلاً يمكنك الاستفادة من الخدمات الإلكترونية المقدّمة اليوم في السعودية لتسهيل عمليات الاستثمار العقاري بمختلف أنواعها مثل الإفراغ العقاري الإلكتروني، التي تتيح نقل ملكية العقارات بين المواطنين عبر تقديم طلبات رسمية على الانترنت.
كما ويمكنكَ البحثُ عبر google لمعرفةِ أفضلِ الطرقِ لتقليل العبء الضريبي إلى الحد الأدنى من خلال الاستثمار العقاري عبر الانترنت.
أشهر منصات التسويق العقاري عبر الانترنت
جمعنا لكَ أشهرَ مواقعِ التسويق العقاري بناءً على سهولةِ وأداءِ وظائفِ البحثِ الخاصة بهم، وميزاتِ الدعم التي يقدمونها، وتكاليفها، سنبدأ بعرض المواقع العالمية أولاً ثم العربية:
المواقع العالمية
المواقع العربية
- موقع سعودي: منصتنا دانة الخير العقارية
- موقع مصري: منصة عقار ماب
- موقع سوري: منصة sy
- موقع عراقي: منصة عقار العراق
- موقع إماراتي: منصة بيوت كوم
وفي النهاية، عندَ تحديدِ السبيلِ الذي يجبُ اتباعه عند الاستثمار العقاري عبر الانترنت، قم بإجراءِ بحثٍ شاملٍ حول الرسوم والشروط والإطارِ الزمني الذي سيتمُ الاحتفاظ بأموالك خلالها في الاستثمار، وَ وسّع قاعدة مشاريعك!
المصادر والمراجع:
